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 Loi Duflot

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Picsou74
gaston
memnia
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memnia
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MessageSujet: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeVen 25 Jan - 21:21

Depuis le 1er janvier 2013 la loi Duflot remplace la loi Scellier. Elle est un peu plus avantageuse : 18% contre 13% précédemment du prix d'achat est déductible des impôts sur une période de 9ans. Ce qui nous fait une déduction de 2% du prix d'achat par an.

Je pense sérieusement à le faire. Avez-vous déjà tenté avec Duflot, Scellier ou même Robien ? Peut-on cumuler 2 crédits immobiliers (un pour soi et un investissement locatif) en dépassant le plafond d'endettement de 33% ?
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gaston
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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeVen 25 Jan - 21:24

il faut trouver la banque et la ce n'est pas gagné

ensuite il faut un apport , ne pense pas que ton loyer va payer la totalité de l'annuité
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memnia
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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeVen 25 Jan - 21:33

J'ai un apport qui représente environ 10% du prix d'achat, c'est pas énorme mais c'est un début. Il me resterait 200€/mois selon mes estimations à payer de ma poche mais la réduction d'impôts est assez intéressante, je risque de changer de tranche d'imposition.
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Picsou74
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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeSam 26 Jan - 17:19

perso d'une façon générale je préfère ne pas mêler fiscalité et "investissement" (épargne)
Bien souvent ce sont les intermédiaires qui se mettent dans la poche l'avantage fiscal, ou une bonne part, par exemple grâce aux frais ou en vendant à un prix surévalué.
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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeSam 26 Jan - 17:54

" Peut-on cumuler 2 crédits immobiliers (un pour soi et un investissement locatif) en dépassant le plafond d'endettement de 33% ?"
Ca va être très difficile de dépasser les 33% d'endettement.
Point important, la banque ne retient que 70 % du montant du futur loyer.
Comme le disait Picsou, le prix des appartements neufs est très, trop élevé : 200.000€ pour un 2 pièces en grande couronne ! le taux de rentabilité est donc faible...
Pour ma part, j'ai privilégié l'emplacement et la demande locative.

Pour le montant des loyers :
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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeLun 1 Avr - 10:47

Alors, ce projet en loi Duflot, ça avance ? Wink
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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeVen 28 Juin - 9:31

Elle n'a pas rencontré que des heureux cette loi Duflot ! Ca mise en place a été plus que dure et là encore elle ne remporte pas le succès attendu. Dommage car ... ca partait d'un bon sentiment comme on dit.
En témoigne cet article sur le difficile démarrage de la loi Duflot : [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien]
Il existe trop de contrainte dans ce dispositif, et suivant les régions (les 4 zones) les investissement sont plus où moins avantageux. J'avais suivis des amis intéressé dans l'achat de logements neufs sur Royan [Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] et nos premiers calculs montraient une plus-value conséquente passez les 9 années de locations obligatoires. Mais après calculs avec le notaire, nous expliquant les différentes ficelles de la loi Duflot, le placement n'était pas si juteux que ca.
Donc, analysez bien votre achat neuf avant de vous lancer.
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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeVen 28 Juin - 10:35

Oui c'est ça , Il y a trop de contrainte dans ce dispositif,
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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeVen 28 Juin - 10:46

Quand on le regarde ca parait bien. Mais quand on l'examine précisément pour vraiment l'appliquer, là on voit clairement que c'est pas si simple que ca et qu'il y a nombreux paramètres à prendre en compte. Bien souvent les gens sont déçu au final.
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merveillerouge
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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeVen 28 Juin - 12:19

heu l'immobilier plus trop pour moi...

la nouvelle loi qu'ils nous préparent sur l'obligation, pour le propriétaire comme pour le locataire, d'avoir une assurance pour couvrir les loyers impayés; du coup la rentabilité de votre bien diminue en raison du prix de l'assurance.

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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeLun 1 Juil - 19:16

Ce n'est pas trop l'obligation de souscrire l'assurance des loyers impayés qui me gène (je la prendrai par sécurité). Ce sont les plafonds de loyers qui vu le montant de l'investissement et des différentes charges ne sont pas assez élevés. Mais bon, comme j'ai signé avant fin mars, c'est le dispositif scellier qui s'appliquera.
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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeSam 5 Mar - 20:44

Bonjour à tous !
Ca fait un bon moment que je suis pas passé sur ce site !
Après un long moment d'absence, un petit retour sur mon projet qui s'est concrétisé :
Achat 2 pièces 168000 euros.
Crédit 160000 sur 14 ans à 2.85%
Mensualité : 1156 euros.
Loyer 710 euros (hors charge)
Réduction d'impôt : 210 euros.
Je loue à l'Etat qui sous loue.
Au bout d'un an et un trimestre : RAS.
J'attends la régularisation des charges qui ne devrait pas tarder...
Je fais partie du Conseil syndical bien entendu...
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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitimeDim 29 Jan - 20:24

Un petit retour le 29 janvier 2017 !
J'ai renégocié (comme beaucoup de monde) mon crédit immobilier : 1,7% toujours à la Banque Postale ce qui réduit de 11 mois mon crédit immobilier pour des mêmes mensualités.
Les charges se montent à 70 euros/mois. Le loyer reste le même. Je paye environ 1000 euros d'impôt de plus/an (en comptant la CSG).
Si vous avez des questions avant de vous lancer, n'hésitez pas !
A +
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MessageSujet: Re: Loi Duflot   Loi Duflot Icon_minitime

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